De aflossingsvrije hypotheek staat de laatste tijd volop in de schijnwerpers en niet zonder reden………….Volgens financiële toezichthouders in Nederland is de aflossingsvrije hypotheek een verborgen tijdbom die de Nederlandse huizenmarkt op termijn grote problemen kan bezorgen. Een aflossingsvrije hypotheek betekent dat er alleen rente wordt betaald en dat er niks wordt afgelost.
Sinds de aanscherping van de regels voor hypotheekrenteaftrek in 2013 worden er veel minder aflossingsvrije hypotheken afgesloten. Maar in de jaren daarvoor was deze hypotheekvorm bijzonder populair.
Waarom is dit volgens toezichthouders een probleem?
Aan een hypotheek zit een looptijd vast, veelal 30 jaar. Als de looptijd van 30 jaar verstreken is, zou het kunnen zijn dat de bank het geld opeist. Op het moment dat u in een dergelijke situatie het geld niet op uw rekening heeft staan om de hypotheek af te lossen, bent u verplicht om uw woning te verkopen. Hierbij is het dan de vraag of de hypotheekschuld lager is dan de waarde van de woning. Anders brengt de woning niet voldoende op om de hypotheek in te lossen en houdt u een restschuld over.
Heeft iedereen met een aflossingsvrije hypotheek een probleem?
Nee, dit is afhankelijk van uw persoonlijke situatie én de bank. Er zijn banken die aflossing op de einddatum verplicht stellen, maar er zijn ook banken die de hypotheek willen verlengen. Een andere optie is bijvoorbeeld om de hypotheek over te sluiten en weer voor een termijn van 30 jaar aan te gaan. Als er voldoende overwaarde in de woning zit en de financiering is passend op het (pensioen)inkomen, dan is er vaak geen probleem. Een aantal banken hanteren bovendien soepelere normen voor pensioeninkomens.
Vanwege de lage hypotheekrentes zijn huiseigenaren met een geheel of gedeeltelijke aflossingsvrije hypotheek momenteel volop bezig deze hypotheken over te sluiten of om te zetten. U kunt bijvoorbeeld de hypotheek omzetten naar een andere vorm met een verplichte aflossing. Andere opties zijn om te sparen of te beleggen om op de einddatum de hypotheek in te kunnen lossen. Welke oplossing bij u past is dus geheel afhankelijk van uw persoonlijke situatie & wensen.
Heeft u ook een aflossingsvrije hypotheek en wilt u weten wat uw valkuilen, maar bovenal wat uw mogelijkheden zijn? Neem dan contact met ons via 033-2982646 of per mail: info@jong-diermen.nl
Klik op deze link voor een voorbeeld uit onze adviespraktijk: