Tijmen

Prinsjesdag 2022: toch prijsplafond energie

by

In tenminste één opzicht was Prinsjesdag 2022 zeker uniek. Voor het eerst in vele jaren lag niet alles wat in de Miljoenennota staat al ver van tevoren op straat. Dat komt onder meer doordat het kabinet op het laatste moment heeft besloten om toch een gedeeltelijk prijsplafond in te stellen voor energie.

21 september 2022

Dat werd pas op de maandagavond voor Prinsjesdag bekend. De invulling van de plannen bleef onduidelijk tot vlak vóór het moment waarop minister Kaag van Financiën de Miljoenennota aan de Tweede Kamer presenteerde. Pas toen onthulde minister Jetten van Klimaat en Energie de details van de maatregel.

Energiekosten
Hij vertelde in een persbericht dat de overheid vanaf 1 januari 2023 – en misschien zelfs vanaf 1 november van dit jaar – een deel van de energiekosten van particulieren op zich neemt. Huishoudens betalen vanaf dat moment voor (een deel van) hun energie nog ongeveer de prijzen zoals die in januari 2022 golden.

1.200 kuub en 2.400 kWh
Om preciezer te zijn: het gaat om de eerste 1.200 m3 gas en 2.400 kWh elektriciteit. De exacte prijzen zijn nog niet bekend, maar voor gas geldt een richtprijs van € 1,50 per m3 en voor elektriciteit € 0,70 per kWh. Gebruik je meer dan 1.200 m3 gas of 2.400 kWh elektriciteit, dan betaal je daarvoor wel de geldende marktprijs. Vooruitlopend op de maatregel gaan sowieso de voorschotbedragen die huishoudens betalen aan hun energiemaatschappij in november al omlaag.

Koopkracht
Om de koopkrachtdaling verder te beperken, wordt het minimumloon volgend jaar met een ongekend percentage van 10% verhoogd. Hetzelfde geldt voor uitkeringen die daaraan zijn gekoppeld, zoals de AOW. Het percentage van de eerste schijf van de inkomstenbelasting daalt met 0,14% een heel klein beetje.

Zorgkosten
De zorgpremie stijgt naar verwachting verder, met ongeveer € 132 per verzekerde per jaar. Dit kan per zorgverzekering verschillen. Om de lagere inkomens tegemoet te komen, wordt de zorgtoeslag in 2023 met maximaal € 43 per maand verhoogd. Het verplichte eigen risico blijft € 385 per jaar.

Vermogen
Om het pakket aan maatregelen te bekostigen, gaat onder andere de belasting op vermogen de komende jaren stapsgewijs omhoog. Nu betaal je nog 31% belasting over je (fictieve) rendement op vermogen, in 2023 is dat waarschijnlijk 32%. Daar staat tegenover dat het drempelbedrag in box 3 omhoog gaat van ongeveer € 50.000 naar € 57.000. Dat tot bedrag is het hebben van vermogen dus vrij van belasting.

Bedrijven
Ondernemers en energiebedrijven betalen een groot deel van de rekening. Zo gaat het lage tarief van de vennootschapsbelasting volgend jaar van 15% naar 19% en wordt de winstdrempel daarvan verlaagd van € 395.000 naar € 200.000. Daarnaast wordt de zelfstandigenaftrek versneld verlaagd. Ook de mijnbouwheffing (de belasting die energiebedrijven betalen) gaat flink omhoog.

Meer informatie
Heb je naar aanleiding van dit bericht een vraag over je financiën? Neem dan eens contact met me op. Als Erkend Financieel Adviseur help ik je graag verder.

Niek Verhaar
06 – 22 38 51 55

Energieprijzen door het dak, verduurzamen steeds interessanter

by

De prijzen van energie gaan door het dak. Betaalde je vorig jaar in augustus nog gemiddeld € 0,95 (inclusief bijkomende kosten) voor een kuub gas, inmiddels is dat bijna € 3! Ook de kosten van elektriciteit zijn fors gestegen. In een jaar tijd liep de gemiddelde prijs voor een kilowattuur op van € 0,24 naar € 0,67.

Veel huishoudens worden momenteel geconfronteerd met fors hogere energiekosten. Volgens berekeningen van een vergelijkingssite loopt die kostenstijging in het ergste geval op tot meer dan € 300 per maand.

Met zulke prijzen is het nemen van energiebesparende maatregelen opeens een stuk dringender. En veel interessanter, omdat je de investering veel sneller terugverdient.

Top 3 energiebesparende maatregelen

Heb jij je huis nog niet (helemaal) geïsoleerd? Wij hebben een top 3 gemaakt van de meest rendabele investeringen in het verduurzamen van je huis.

1. Spouwmuren isoleren

Als je een tussen- of hoekwoning hebt, kost het isoleren van de spouwmuren gemiddeld tussen de € 1.000 en € 2.200. Met de huidige gasprijs kun je daarna per jaar al snel € 400 tot € 700 besparen. Je verdient je investering dus in een paar jaar terug.

2. Isoleer de vloer

Ook vloerisolatie levert veel energiewinst op. De besparing is ongeveer € 450 tot € 650 per jaar bij de huidige gasprijs. Afhankelijk van het aantal vierkante meters en de dikte van de isolatie kost vloerisolatie tussen de € 1.800 tot € 3.500. Ook deze investering verdient zich dus snel terug. Dat is veel interessanter dan geld op een spaarrekening laten staan.

3. Ruim je zolder op

Hè, levert dat energiewinst op? Nee, niet direct. Maar als je zolder eenmaal leeg is, kun je je dak gaan isoleren. Als je dat laat doen, kost dat wel een paar centen. Gemiddeld zo’n € 4.000 tot € 6.000. Maar ook deze investering loont. Met de huidige gasprijs verstook je per jaar tussen de € 900 en € 1.800 minder.

Is jouw dak al wel geïsoleerd maar is dat al jaren geleden gebeurd? Dan kan het interessant zijn om de isolatie te verbeteren. Door de bestaande isolatielaag dikker te maken, bijvoorbeeld. Of door de oude isolatielaag te vervangen door een nieuwe.

Overheid betaalt mee

Als je tenminste twee isolerende maatregelen neemt, kun je in aanmerking komen voor subsidie. Met de Investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing (ISDE) kun je tot wel 30% van je investering terugkrijgen.

Adviseur Duurzaam Wonen

Een goede financieel adviseur vindt het belangrijk om ook energielasten met je te bespreken. Niet voor niets voer ik als Erkend Financieel Adviseur daarom het keurmerk Adviseur Duurzaam Wonen. Ik heb me onder meer verdiept in de mogelijkheden die er zijn om verduurzamingsmaatregelen te financieren. Die kennis deel ik graag met je.

Maak een vrijblijvende afspraak

Wil je daar meer over weten? Of wil je wel verduurzamen, maar vind je het lastig om te bepalen waar je moet beginnen? Maak dan een vrijblijvende afspraak met me. Ik sta je graag met raad en daad ter zijde.

Niek Verhaar
06 – 22 38 51 55
niek@jong-diermen.nl

Hogere hypotheekrente, wat doet dat met de huizenmarkt?

by

De hypotheekrente is in relatief korte tijd flink omhoog gegaan en zal naar verwachting nog verder stijgen. Maar wat betekent dit voor de huizenprijzen? Gaan die, zoals je zou verwachten, daardoor omlaag?

Daar leek het aan het begin van het jaar wel op. Makelaarsvereniging NVM constateerde toen dat huizen gemiddeld minder opleverden dan in de laatste twee kwartalen van 2021. Ten opzichte van een jaar eerder waren huizen nog wel duurder, maar niet zo extreem als tevoren.

Oververhitting neemt af
Inmiddels zijn ook de cijfers over het tweede kwartaal van 2022 bekend. Daaruit blijkt dat de huizenprijzen toch weer stijgen. In vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden met 10%. Eind juni was de gemiddelde huizenprijs daarmee ongeveer net zo hoog als in het derde kwartaal van 2021.

Minder oververhitting
Ook staan er meer huizen te koop. Op basis hiervan concludeert de NVM voorzichtig dat de oververhitting op de woningmarkt afneemt. Maar dat betekent nog lang niet dat de markt is afgekoeld. Zo is er bij vier op de vijf te koop staande huizen in het tweede kwartaal meer geboden dan de vraagprijs. Volgens de NVM gemiddeld 7,5%, wat voor een woning van € 450.000 zou neerkomen op een extra bedrag van € 33.750

Gezonde markt?
Er staan nu zo’n 25.000 huizen te koop en er zijn ongeveer 12.500 potentiële kopers. In eerste instantie lijkt dat goed nieuws, maar in de praktijk valt dat tegen. Want waar staan die huizen? Zijn ze groot of klein? Gaat het om een appartement of een eengezinswoning? Om je een idee te geven: voor een gezonde markt moeten er volgens de NVM tussen de vijf en de tien keuzemogelijkheden zijn per koper. Nu zijn dat er slechts twee.

Nieuwbouw
Dat tekort wordt ook niet opgevangen door nieuwbouw. Door de hoge kosten van grond en bouwmaterialen zijn nieuwe huizen voor veel kopers te duur. Daarnaast zorgt het beleid van minister De Jonge van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening voor onzekerheid bij investeerders, zegt de NVM. Die zijn daarom huiverig om bouwprojecten te financieren, waardoor het tekort aan huizen niet snel zal teruglopen.

Goed nieuws
Ondanks de zorgen is er gelukkig ook goed nieuws. Want uiteindelijk hebben 36.000 mensen in het tweede kwartaal een woning gekocht. Dat zijn zo’n 7.000 meer dan in het eerste kwartaal.

Ben jij ook op zoek naar een (ander) huis of heb je dat net gevonden? Maak dan eens een vrijblijvende afspraak met me. Als Erkend Financieel Adviseur, ook bekend als Erkend Hypotheekadviseur, help ik je graag bij het vinden van de beste hypotheek voor jouw situatie en sta ik je ook op andere gebieden bij met raad en daad. Bel of mail me gerust.

Niek Verhaar
niek@jong-diermen.nl
06 – 22 38 51 55

Situatie Schiphol en je reisverzekering

by

Door het personeelstekort op Schiphol worden reisaanbieders en luchtvaartmaatschappijen gedwongen om een flink aantal vluchten in juli en augustus te schrappen. Het kan zijn dat zij je vlucht annuleren of omboeken. Zij nemen hierover contact met je op. Aegon, de verzekeraar waar wij veel doorlopende reis- en annuleringsverzekeringen hebben ondergebracht, heeft alvast een paar vooruitdenkvragen op een rij gezet, mét antwoorden.

Veelgestelde vragen:

Heb ik recht op een vergoeding wanneer mijn reisorganisatie of luchtvaartmaatschappij mijn vlucht annuleert?

Wanneer zij je vlucht annuleren, heb je recht op een vergoeding of een alternatieve vlucht vanuit je reisorganisatie of luchtvaartmaatschappij. Neem voor een oplossing contact met hen op. Aegon biedt in dit geval geen dekking.

Heb ik recht op een vergoeding wanneer mijn reisorganisatie of luchtvaartmaatschappij mijn pakketreis annuleert?

Wanneer zij jouw pakketreis annuleren, heb je recht op een vergoeding of een alternatieve vlucht vanuit je reisorganisatie of luchtvaartmaatschappij. Neem voor een oplossing contact met hen op. Dat geldt voor alles wat niet door kan gaan. Ook eventuele niet genoten vakantiedagen door een vertraagde vlucht kun je terugkrijgen. Aegon biedt in dit geval geen dekking.

Vergoeden jullie mijn ticket wanneer deze niet wordt vergoed door mijn reisorganisatie of luchtvaartmaatschappij?

Deze vergoedt Aegon niet. Wanneer je vlucht wordt geannuleerd, heb je recht op een vergoeding of een alternatieve vlucht vanuit je reisorganisatie of luchtvaartmaatschappij. Neem voor een oplossing contact met hen op.

Heb ik recht op een vergoeding als ik mijn verblijf, huurauto, excursie of evenement los heb geboekt?

Dit is afhankelijk van de dekking waar je voor gekozen hebt of Aegon dit vergoedt
Heb je de Aegon Doorlopende Reisverzekering met basisdekking? Dan heb je geen recht op een vergoeding van ons. Heb je de Aegon Doorlopende Reisverzekering met allriskdekking? Dan heb je recht op een vergoeding. Je hebt hier alleen recht op wanneer het hotel, de verhuurder, reisorganisatie of luchtvaartmaatschappij dit niet of gedeeltelijk vergoedt of geen oplossing biedt.

Wanneer je vlucht wordt geannuleerd, heb je recht op een vergoeding of een alternatieve vlucht vanuit je reisorganisatie of luchtvaartmaatschappij. Voor een oplossing neem je contact met hen op. Wij bieden in dit geval geen dekking.

Mocht je vraag of antwoord hier niet tussen zitten of heb je een andere verzekeraar voor je reis- en annuleringsverzekering? Neem dan met ons contact op!

Team De Jong & Van Diermen
info@jong-diermen.nl
033 – 298 2646

Huis verbouwen? Check of je een vergunning nodig hebt!

by

Staat er bij jou deze zomer een verbouwing op het programma? Als die ingrijpend is, kan het zijn dat je één of meerdere vergunningen nodig hebt. Dat kan bijvoorbeeld het geval zijn als je iets wilt aanbouwen of als je een bijgebouw op je erf wilt plaatsen.

Maar ook als je juist iets wilt slopen, kan het zijn dat je dit vooraf bij een overheidsinstantie (bijvoorbeeld je gemeente) moet melden. Het is verstandig om dit van tevoren te controleren. Dat kan via de Vergunningscheck van het Omgevingsloket. Zijn jouw werkzaamheden vergunnings- of meldingsplichtig? Dan kun je, na de check, de vergunning direct online aanvragen of de sloopmelding indienen.

Vergunning aanvragen
Als je een vergunning aanvraagt, moet je daarvoor betalen. Ook als je uiteindelijk besluit om toch niet te gaan verbouwen. De kosten van de aanvraag kunnen per vergunning en per gemeente verschillen. Vind je die informatie niet zo 1-2-3 op de website van jouw gemeente? Ook dan kan het Omgevingsloket je helpen.

Vergunningsvrij
In sommige gevallen is een vergunning niet verplicht. Bijvoorbeeld als je een dakkapel wilt plaatsen aan de tuinkant van je woning. Maar let op: die moet dan wel binnen bepaalde maten vallen. Ook een uitbouw of veranda mag je vergunningsvrij bouwen, zolang deze niet dieper is dan vier meter.

Een overzicht van alle specifieke afmetingen kun je vinden in het Besluit omgevingsrecht. Dat is een lange, formele tekst, maar met de zoekfunctie van jouw browser kun je redelijk snel de juiste informatie vinden.

Burenrecht
Ook je buren hebben vaak inspraak in jouw verbouwing. In de wet staan meerdere burenrecht-bepalingen die goedkeuring – of in elk geval geen afkeuring – verplicht stellen. Zelfs als je een vergunning krijgt of vergunningsvrij mag bouwen! Breng je buren daarom bijtijds op de hoogte van je plannen en vraag of ze daar geen bezwaar tegen hebben.

Opstalverzekering
Door een verbouwing kan de (herbouw)waarde van je huis hoger worden. Als dat zo is, heeft dat soms gevolgen voor je opstalverzekering. Neem daarom altijd even contact op met me op. Ik zoek het graag voor je uit en help je, als dat nodig is, met het aanpassen van je verzekering.

Niek Verhaar
niek@jong-diermen.nl
06 – 22 38 51 55

Relaxed op vakantie? Goede voorbereiding is het halve werk!

by

Wat zijn jouw plannen voor deze zomer? Ga jij, net als zo’n tachtig procent van onze landgenoten, lekker op vakantie? Wat een heerlijk vooruitzicht!

Wat je bestemming ook is, zorg ervoor dat je goed voorbereid op weg gaat. Dat is straks wel zo relaxed! Zorg er bijvoorbeeld voor dat je je huis veilig achterlaat en controleer nog even je reisverzekering. Ga je op vakantie naar het buitenland of ben je van plan om af en toe over de grens te hoppen? Check dan welke corona-regels er nog gelden, bijvoorbeeld voor een vaccinatiebewijs of mondkapjesplicht

Groen en geel
Allereerst: ga bij voorkeur niet naar een land met de kleurcode oranje of rood. De belangrijkste graadmeter voor een veilige vakantie blijft de wereldkaart met groene, gele, oranje en rode gebieden. Check die dus voor je een bestemming kiest.

Huis op slot!
Het laatste wat je wilt, is dat er tijdens je vakantie wordt ingebroken. Doe je huis dus goed ‘op slot’ en tref aanvullende maatregelen. Sluit alle ramen en deuren – ook de kleine bovenlichtjes – en doe ze waar mogelijk op slot. Zorg ervoor dat er geen ladders en trapjes rondslingeren in de tuin of tegen de gevel staan. Datzelfde geldt voor kliko’s en tuinmeubilair.

Bewoonde indruk
Als je ze nog niet hebt, plaatst dan buitenlampen met een bewegingssensor. Binnen kun je een paar lampen op tijdklokken zetten. Dat helpt bij het creëren van een bewoonde indruk, zelfs als je niet thuis bent. Heb je een eigen oprit? Zet daar dan de tweede auto neer of vraag de buren om hun auto er te parkeren.

Corona-paspoort
Ga je naar het buitenland? Zorg dan dat je het Digitaal Corona Certificaat (DCC) bij je hebt. Dit Europese ‘corona-paspoort’ is in veel landen verplicht. Meer informatie vind je op deze webpagina van de overheid.

Coronaregels in het buitenland
Hier mogen de corona-regels zijn afgeschaft, in het buitenland gaat dat lang niet altijd op. Mondkapjes zijn vaak nog verplicht in het openbaar vervoer en op overdekte plaatsen waar veel mensen samenkomen. Een actueel overzicht van de regels vind je hier.

Reisverzekering
Door de pandemie hebben veel verzekeraars de voorwaarden van hun reisverzekeringen aangepast. Ze zien een corona-besmetting niet meer als een onzeker voorval en dat kan gevolgen hebben voor de dekking. Ga je naar een land met kleurcode groen of geel, dan bieden vrijwel alle verzekeraars nog altijd volledige dekking. Dat hoeft echter niet te gelden voor de kosten die je maakt als je in quarantaine moet. Lees de voorwaarden dus van tevoren goed door.

Ik help je graag
Heb je een vraag naar aanleiding van dit artikel? Twijfel je of jouw huidige reisverzekering nog wel bij je past of ben je op zoek naar een nieuwe reisverzekering? Neem dan even contact met me op. Als Erkend Financieel Adviseur help ik je ook graag bij al je verzekeringsvragen.

Iwan Bos
033 – 298 2646
iwan@jong-diermen.nl

Rookmelders verplicht in 2022

by

Per 1 juli 2022 zijn rookmelders verplicht in alle woningen in Nederland, voorheen gold dit, alleen voor nieuwbouwwoningen. Het doel van deze wetgeving is het aantal doden bij woningbranden te verminderen. Dit artikel gaat in op de nieuwe regels die gaan gelden.

Waarom worden rookmelders verplicht?
De meeste slachtoffers bij brand vallen door het inademen van rook. Omdat tijdens de slaap je reuk is uitgeschakeld. Gehoor wordt gelukkig niet uitgeschakeld als je slaapt en dus kan een rookmelder levens redden; onderzoek van TNO wijst dit uit.

Hoeveel rookmelders zijn er verplicht?
Kortgezegd dient er op iedere verdieping op de gang een rookmelder te hangen. Voor het uitgebreide antwoord leggen we je eerst kort uit wat verblijfsruimtes zijn. Verblijfruimtes zijn de woonkamer, slaapkamers, kantoor en keuken. Het toilet, badkamer, garage, berging en technische ruimte zijn geen verblijfsruimtes. Vanuit iedere verblijfsruimte in de woning dien je naar de voor- of achterdeur van je woning te kunnen vluchten door gangen en andere afgesloten ruimtes waar een rookmelder hangt. Als deze gangen over meerdere verdiepingen lopen, dient er op iedere verdieping in de gang een rookmelder te hangen. Als er op zolder geen verblijfsruimte is, hoeft hier ook geen rookmelder te hangen. Ook bij eenkamerwoningen zoals studentenwoningen is een rookmelders op deze kamer straks verplicht.

Gezond verstand
Dan is er nog een verschil tussen regelgeving en gezond verstand. Het plaatsen van rookmelders in alle gangen van een woning is al een heel goede basis. Maar veel mensen slapen met de slaapkamerdeur dicht. Ook in de slaapkamer is tegenwoordig veel elektrische apparatuur te vinden die door kortsluiting brand kan veroorzaken, zoals opladers van telefoons, een TV of een elektrische deken. Bij brand in de slaapkamer duurt het heel lang voordat de rookmelder op de gang afgaat, als de deur dicht zit. Daarom zou u ook een rookmelder op alle slaapkamers van een woning moeten hangen. Het leven van jou en je gezin is vast meer waard dan een paar tientjes.

Soort rookmelders
Bij nieuwbouwwoningen moeten de rookmelders aangesloten zijn op het elektriciteitsnetwerk van de woning (230V). Bij de nieuwe regelgeving die per 1 juli 2022 ingaat voor bestaande bouw is dit niet het geval. Deze rookmelders mogen gewoon op batterijen werken. Wel moeten de rookmelders op batterijen te voldoen aan de EN14604 en te zijn voorzien van een CE keur. Praktisch gezien voldoen alle rookmelders die in Nederland verkocht worden hier aan, maar een kleine controle kan geen kwaad.

Gevolgen niet voldoen aan regelgeving
De gevolgen van het niet naleven van de regelgeving zijn nog onduidelijk. Het is niet aannemelijk dat de politie aan de deur komt controleren of er rookmelders in huis hangen. Welke rol gemeenten hier in gaan spelen is ook nog niet duidelijk. Naast de brandweer zijn verzekeraars groot voorstander van rookmelders. Maar wat als je na 1 juli 2022 nog geen rookmelders hebt en ontstaat er brand? Ben je dan wel verzekerd?
Voorlopig wel: op dit moment heeft geen enkele verzekeraar in de polisvoorwaarden rookmelders verplicht gesteld. Maar let op: het kan zijn dat jouw verzekeringsmaatschappij de nieuwe wetgeving in de toekomst opneemt in de voorwaarden.

Aanschaf rookmelders
Via twee leveranciers hebben wij speciaal voor relaties van De Jong & Van Diermen 10% korting weten te bedingen:
Koopman Brandpreventie. Website: www.koopmanbrandpreventie.nl Via e-mail kunnen rookmelders besteld worden: info@koopmanbrandpreventie.nl Vermeld in de mail dat je via ons bent doorverwezen en je ontvangt 10% korting.
Vesta Brandwerende Systemen. Website/webshop: Gekeurde rookmelders kopen? – ABC Blusser – Bekijk ons assortiment!
Gebruik de speciale kortingscode jongdier en je ontvangt 10% korting.
Wil je meer weten over dit onderwerp of heb je vragen over jouw eigen, lopende inboedel- en/of opstalverzekering? Neem dan contact met ons op.

Team de Jong & van Diermen
033 – 298 26 46
info@jong-diermen.nl

Onderverzekering kan je duur komen te staan

by

Wanneer heb jij voor het laatst gecontroleerd of jouw inboedelverzekering nog wel bij je past? Ongemerkt neemt de waarde van onze bezittingen vaak toe. En dat kan vervelende gevolgen hebben als er schade ontstaat. Ook als die schade binnen het verzekerde bedrag valt!

Hoe dat zit, leggen we je graag uit. Stel, je hebt jouw inboedel jaren geleden verzekerd voor € 45.000. Sinds die tijd heb je de nodige nieuwe spullen gekocht. Daardoor is de feitelijke waarde van je inboedel inmiddels € 60.000.

Addertje
Dan ontstaat er schade, bijvoorbeeld door brand of diefstal. De schade-expert schat de schade op € 15.000. Dat valt ruim binnen het verzekerde bedrag van € 45.000. Goed verzekerd dus, denk je. Maar er zit een addertje onder het gras: je krijgt een lager bedrag als schadevergoeding. Verzekeraars keren namelijk uit naar verhouding.

In dit voorbeeld ben je maar voor 75% (= € 45.000) van de werkelijke waarde (= € 60.000) verzekerd. Daardoor hoeft de verzekeringsmaatschappij maar 75% van de schade uit te keren. In dit geval zou je dan € 15.000 – € 3.750 = € 11.250 als schadevergoeding krijgen.

Opstalverzekering
Zonde, natuurlijk! Maar het kan veel erger. Want stel je voor dat de herbouwwaarde van je huis flink omhoog is gegaan, bijvoorbeeld omdat je een dakkapel hebt geplaatst, een serre hebt aangebouwd of je dak vol zonnepanelen hebt gelegd. Als je dat niet hebt doorgegeven aan de opstalverzekeraar, kan het verschil tussen de feitelijke schade en de uitkering vele malen groter zijn.

Inboedel- en herbouwwaardemeter
Om dit risico weg te nemen, is het verstandig om eens in de vijf jaar een inboedelwaardemeter en een herbouwwaardemeter in te vullen. Wil je daar meer over weten? Neem dan even contact met me op.

Onderverzekering verzekeren
Er zijn inboedel- en opstalverzekeringen die een ingebouwde verzekering tegen onderverzekering hebben. Voor zulke varianten betaal je meestal wat meer premie. Weet jij niet zeker of jouw verzekeringen zo’n dekking hebben? Vraag het me dan gerust, ik zoek het graag voor je uit.

Iwan Bos
033 – 298 26 46
iwan@jong-diermen.nl

Met een energiezuinig huis ook op je hypotheek besparen

by

Heeft jouw huis al een groen energielabel? Gefeliciteerd, dan leef je een stuk voordeliger én is je huis flink meer waard. Nog geen groen energielabel? Dan wordt het nu echt tijd om te verduurzamen. Al was het maar omdat je dan serieus geld kunt besparen. Op je energiekosten, maar misschien ook op je hypotheek!

Gemiddeld zijn huizen met een groen energielabel A of B vorig jaar voor € 30.000 meer verkocht dan vergelijkbare woningen met een rood F- of G-label. Dat hebben onderzoekers van de universiteiten van Maastricht en Tilburg geconcludeerd op basis van cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Lagere stookkosten
Er zijn twee belangrijke redenen waarom kopers meer geld over hebben voor een huis met een groen energielabel. Allereerst natuurlijk de stookkosten. Die zijn in een huis met een A-label veel lager dan in een huis met een G-label. Afhankelijk van het huis kan het verschil oplopen tot meer dan € 200 per maand. Het andere argument zijn de kosten die de koper moet maken om het huis alsnog te verduurzamen.

Voordeel bij oversluiten
Een bijkomend voordeel van een huis met een groen energielabel is, dat je de hypotheek misschien gunstiger kunt oversluiten. Hypotheekverstrekkers belonen een groen energielabel namelijk met extra korting op de hypotheekrente. Gemiddeld levert dat zo’n € 1.000 op gedurende de looptijd. Ongeveer één op de vier huiseigenaren kan hiervan profiteren.

Wat moet je doen?
De beste manier om te beginnen met verduurzamen, is isoleren. De eerste stappen hoeven niet veel geld te kosten, terwijl ze zichzelf in een paar jaar kunnen terugverdienen. Zeker met de huidige energieprijzen! Denk bijvoorbeeld aan spouwmuur- en vloerisolatie. Wil je een stap verder gaan? Isoleer dan ook je dak.

Wie zal dat betalen?
Als je meer dan twee energiebesparende maatregelen neemt, kun je in aanmerking komen voor 30% subsidie. Da’s snel verdiend! Hier lees je er meer over.

Heb je niet voldoende spaargeld om te verduurzamen? Kijk dan eens welke mogelijkheden je hypotheek biedt. Misschien kun je die onder gunstige voorwaarden verhogen. Of maak gebruik van een ‘groene lening’. Hiervoor betaal je meestal een iets lagere rente dan voor een gewone lening.

Hulp bij jouw rekensom
Zeker als je leent, is het soms lastig om te bepalen hoe snel je het geleende geld weer hebt terugverdiend. Gelukkig kun je eenvoudig hulp krijgen bij die rekensom, ik help je namelijk graag. Maak dus gerust even een afspraak met me.

Daniël van Rootselaar
06 – 10 23 65 83
daniel@jong-diermen.nl

Zo financier jij jouw energiezuinige huis!

by

Energie is in korte tijd flink duurder geworden. Vooral gas. En dat blijft waarschijnlijk zo. Niet alleen omdat er meer vraag dan aanbod is, maar ook omdat de overheid gas steeds zwaarder belast. Het is dus hoog tijd om te kijken hoe je jouw huis energiezuiniger kunt maken.

Veel huiseigenaren die willen verduurzamen, worstelen met de vraag waar ze moeten beginnen. Isoleren? Zonnepanelen? Een warmtepomp?

Ook ‘Wat gaat dat kosten?’ is een veelgehoorde vraag. Afhankelijk van je huis, je wensen en je budget kun je het zo simpel of ingewikkeld maken als je wilt. Houd rekening met tenminste een paar duizend euro.

Terugverdientijd
Je huis energiezuiniger maken kost geld. Maar dat is wel geld dat je op termijn terugverdient. Sommige isolerende maatregelen heb je er binnen enkele jaren uit. Voor andere moet je wat langer geduld hebben. Maar zelfs als het 15 jaar duurt, heb je nog altijd een rendement dat vele malen hoger is dan de huidige spaarrente.

Subsidie in 2022 omhoog
Verder kun je in aanmerking komen voor subsidie als je twee of meer energiebesparende maatregelen treft. Die subsidie loopt op tot wel 30% van de kosten. Wil je daar meer over weten? Kijk dan even op deze website of neem contact met me op.

Voordelig lenen
Maar wat als je nou niet veel spaargeld hebt of dat liever niet in je huis investeert? Ook dan zijn er meerdere mogelijkheden om jouw energiezuinige huis te financieren. Omdat de rente erg laag is, is het vaak interessant genoeg om er een lening voor af te sluiten. Ik zet de belangrijkste mogelijkheden voor je op een rij.

1. Je bestaande hypotheek

Als je je huis wilt verduurzamen, kun je vaak je lopende hypotheek verhogen of oversluiten. Enerzijds omdat je waarschijnlijk overwaarde hebt, anderzijds omdat je voor een duurzamer huis meer mag lenen. Wil je weten of jij deze mogelijkheid hebt en hoe dat in zijn werk gaat? Neem dan even contact met me op.

2. Energiebespaarlening

Een andere optie is om een ‘milieulening’ af te sluiten voor de verduurzaming van je huis. Dat kan bijvoorbeeld met een Energiebespaarlening van het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn).

De rente van zo’n lening is veel lager dan de rente op een doorlopend krediet of een persoonlijke lening. Dat komt omdat de overheid de lening subsidieert. Je mag maximaal € 65.000 lenen en de rente ligt momenteel tussen de 1,5% en 1,9%. Meer over deze lening lees je hier.

3. Duurzaamheidslening

Sommige gemeenten en provincies bieden daarnaast de Duurzaamheidslening aan. Daarmee kun je maximaal € 25.000 lenen tegen een (lage) rente van 1,6%. Op deze pagina kun je zien of jij voor zo’n lening in aanmerking komt.

4. Groene leningen

Sommige banken bieden groene leningen aan. Het geld dat je leent, moet je gebruiken om te verduurzamen. Bijvoorbeeld door je huis te isoleren of zonnepanelen of warmtepomp te plaatsen. De rente van een groene lening is vaak lager dan van een reguliere lening.

Meer informatie
Wil jij weten hoe jij het energiezuinig maken van jouw huis het slimste kunt financieren? Neem dan contact met me op. Als Erkend Financieel Adviseur ben ik specialist op het gebied van geldzaken zoals hypotheken en leningen. En omdat ik ook Adviseur Duurzaam Wonen ben, blijf ik altijd van de nieuwste ontwikkelingen op de hoogte.

Daniël van Rootselaar
06 – 10 23 65 83
daniel@jong-diermen.nl