Onlangs hebben wij een geheel aflossingsvrije hypotheek overgesloten bij een klant van middelbare leeftijd. De looptijd van de hypotheek bedroeg nog 12 jaar. Het werd al snel duidelijk dat de desbetreffende bank de hypotheek na 12 jaar zou opeisen. Kortom, na 12 jaar moest de hypotheek geheel worden terug betaald!
Ze hadden nu niet voldoende spaargeld om de hypotheek geheel af te lossen en ook over 12 jaar zou dit niet het geval zijn. Het te zijner tijd afsluiten van een nieuwe financiering behoorde ook niet tot de mogelijkheden, gezien het geringe pensioeninkomen van de klant. Ondanks de behoorlijke overwaarde op de woning was verkoop niet gewenst, omdat ze nog heel veel jaren met plezier in de woning wilden blijven wonen. Zeker meer dan 12 jaar.
Op basis van het huidige inkomen kon de hypotheek wel opnieuw afgesloten worden bij een andere bank en hebben we besloten de hypotheek nu over te sluiten. De bijkomende kosten en in het bijzonder de afkoop van het lopende rentecontract (de boete) zijn voor lief genomen. Deze kosten zijn meegenomen in de nieuwe hypotheek en de schuld is dus verhoogd t.o.v. de oorspronkelijke schuld. Anderzijds, hierdoor is de overwaarde (de marktwaarde minus de openstaande schuld) afgenomen. Feitelijk is er dus een deel van de overwaarde gebruikt om de bijkomende kosten te financieren.
Omdat de marktwaarde van de woning ruim was t.o.v. de hypotheekschuld en de nieuwe maandlasten aanzienlijk lager zijn dan van de oorspronkelijke hypotheek, hebben we besloten om het oversluiten door te zetten. En met als belangrijkste reden: de nieuwe hypotheek kent een looptijd van 30 jaar. Dus de nieuwe aflossingsvrije hypotheek wordt pas opgeëist door de bank op zijn vroegst over 30 jaar. Cliënten zouden op dat moment rond de 85 zijn en kunnen op deze wijze dus nog zonder zorgen 30 jaar hun woonplezier behouden. Een hele kopzorg minder!
Heeft u ook een aflossingsvrije hypotheek en wilt u weten wat uw valkuilen maar bovenal wat uw mogelijkheden zijn? Neem dan geheel vrijblijvend contact met ons op: 033-2982646 of info@jong-diermen.nl.