Hypotheekrente van 0,99%, bijzonder?
Laatst kregen we van ABN AMRO bank een wijziging van de rente door: voor een rentevaste periode van 2 jaar rekenen ze een tarief van 0,99% (NHG) en tot 65% van de marktwaarde zelfs nog lager: 0,94%…..
Je zou zeggen dat deze situatie bijzonder te noemen is. Huizenbezitters die echter al sinds jaar en dag gekozen hebben voor een variabele rente bij ING, Obvion en bij diezelfde ABN AMRO betaalden de afgelopen jaren al een rente van rond 1%. De oude variabele rente bij deze banken was namelijk rechtstreeks gekoppeld aan het (veelal 1-maands) Euribor tarief. Dit tarief staat door het beleid van de ECB momenteel op -0,35%. In de meeste gevallen (in ieder geval bij Obvion en ING) wordt een opslag betaald van 1,0% bovenop het Euribor tarief.
Dit houdt in dat degenen met een dergelijke hypotheek momenteel slechts 0,65% rente betalen! Ik vraag me af hoe deze banken om zullen gaan met een situatie dat het Euribor tarief lager gaat worden dan de opslag die ze berekenen………gaan ze dan daadwerkelijk de klanten geld toegeven???
Deze situatie is ontstaan in tijden dat het Euribor tarief zelf op percentages stond van 3 of 4%. Tezamen met de opslag kwam je dan uit op een tarief tussen 4 en 5%. Dit veranderde echter in 2008 tijdens de bankencrisis: in oktober dat jaar schoot het Euribor tarief omhoog tot 5% en derhalve dus ook de variabele rente. Menig huizenbezitter met een variabele rente die vanuit die situatie in paniek direct de hypotheek oversloot en de rente heeft vastgezet….. In de maanden na oktober 2008 is het Euribor tarief echter drastisch gedaald, zie onderstaande grafiek:
ING, Obvion en ABN besloten om de rentevariant niet meer aan te bieden (doordat ze op deze variant geld moesten inleveren??) en hebben ze de opslagen op het Euribor tarief drastisch verhoogd: bestaande klanten hielden echter deze voordelen…. Ik ken situaties waarbij deze klanten regelmatig brieven kregen van deze bankpartijen of het niet verstandiger was om de rente voor langere tijd vast te zetten….de rente kon immers stijgen……
Tot het voorjaar van 2009 konden er nog aanvragen worden gedaan met een dergelijke renteconstructie: het Euribor tarief stond toen nog op een niveau van 2 tot 2,5%…..en derhalve kwam de rente toen nog uit op 3 tot 3,5%….In de jaren daarna volgde de ene rentedaling na de andere met als voorlopig resultaat een variabele rente van 0,65%! Je zou maar een dergelijke constructie hebben, dan heb je extreem lage maandlasten gehad de afgelopen 7 jaar en voor zover nu is te zien, zal dit nog wel enige tijd zo doorgaan…….hoeveel lager kan het nog?