De afgelopen jaren zijn er veel nieuwe hypotheekaanbieders op de markt gekomen. Merius, Venn & NIBC Hypotheken om er maar een aantal te noemen.
Deze geldverstrekkers schermen graag met de voordelen die het afsluiten van een hypotheek bij hen oplevert en dan gaat het met name om de lage rente die lang vaststaat. Tevens kennen ze vaak het voordeel dat de rente automatisch wordt aangepast (daalt), naarmate de hypotheekschuld lager wordt ten opzicht van de waarde van de woning. Echter, bij wijzigingen van de hypotheek kunt u tegen (aanzienlijke) beperkingen oplopen.
Hiervan 2 voorbeelden:
NIBC: Deze geldverstrekker communiceert, als belangrijk voordeel, dat de rente automatisch daalt als u in een lagere risicoklasse terecht komt (als de schuld daalt tov de waarde dan loopt de geldverstrekker minder risico en krijgt u korting op de rente). Een andere mogelijkheid zou zijn om d.m.v. een taxatierapport aan te tonen dat de waarde t.o.v. de schuld is gestegen, waardoor er op deze wijze korting wordt verkregen op de rente. De meeste reguliere geldverstrekkers kennen deze regeling. NIBC echter niet! Dit hebben ze uiteraard niet opgenomen in de productspecificatie maar weggestopt ergens in de kleine lettertjes van de algemene voorwaarden: pas na 5 jaar kunt u bij hen terecht met een taxatierapport. Overigens is NIBC een speler die al wat langer op de markt is, maar in de crisistijd, 10 jaar geleden, zich had teruggetrokken als geldverstrekker.
Venn: Een hypotheek kent veelal een maximale looptijd van 30 jaar. Bij Venn nemen ze dit wel heel letterlijk: Stel dat u na 10 jaar een forse verbouwing wilt realiseren voor de woning en bij Venn aanklopt om deze verbouwing te financieren middels hypotheek. Normaal gesproken mag u een dergelijke, aanvullende hypotheek in 30 jaar gespreid terugbetalen. Bij Venn kan dit niet: Ze houden vast aan de oorspronkelijke ingangs-datum, waardoor deze extra hypotheek in 20 jaar dient te worden terugbetaald. Niet alleen betekent dit een fors hogere extra maandlast, tevens zou het zomaar kunnen dat de maandlasten volgens de normen te hoog zijn, waardoor de financiering niet meer past op het inkomen!
Bij verhuizen hanteert Venn dezelfde normen: indien een andere woning gekocht wordt en u de gunstige rentevoorwaarden van hen wenst mee te nemen, dient het extra deel dat u leent (stel dat u na 17 jaar verhuist) in 13 jaar tijd te worden ingelost, in plaats van 30 jaar. In een dergelijke situatie zit er waarschijnlijk niets anders op dan de gunstige rentevoorwaarden prijs te geven en elders een nieuwe hypotheekfinanciering af te sluiten. U zult begrijpen: wij zijn geen ‘fan’ van Venn!!
Tip: laat u dus niet alleen verleiden door de aantrekkelijke rente, maar verdiep u in de voorwaarden! Onderstaand een opsomming van nieuwe geldverstrekkers waarvan wij adviseren de voorwaarden goed te bestuderen: IQ Woon, Attens, BijBouwe, Robuust, Tulp, Tellius en de reeds genoemde geldverstrekkers als Merius, Venn en NIBC
Mocht u vragen hebben of behoefte aan een passend advies, dan kunt u uiteraard bij ons terecht: info@jong-diermen.nl of 033-2982646
Daniël van Rootselaar & Wim van Deuveren