Onderstaand hebben we de belangrijkste wijzigingen voor u op een rijtje gezet met daarbij ook tips die u eventueel geld kunnen besparen.
Extra lenen door energielabel
In 2024 wordt het energielabel van de woning steeds belangrijker. Zo kun je in 2024 meer lenen des te beter het energielabel van de aan te kopen woning.
| Energielabel woning | Bedrag dat buiten beschouwing kan worden gelaten |
| E, F, G | € 0,- |
| C, D | € 5.000,- |
| A, B | € 10.000,- |
| A+, A++, A+++ | € 20.000,- |
| A++++ zonder energieprestatiegarantie | € 40.000,- |
| A++++ met energieprestatiegarantie voor minimaal 10 jaar | € 50.000,- |
TIP: wilt u uw woning binnen afzienbare tijd verkopen? Dan kan het interessant zijn om uw energielabel te verbeteren door verduurzamingsmaatregelen te treffen. Nu al zijn energiezuinige woning meer in trek, maar vanaf volgend jaar kunnen kopers dus ook meer lenen voor een woning met een beter energielabel.
Alleenstaanden met een inkomen boven de € 26.000,- kunnen meer lenen
Vanaf 2024 kunnen alleenstaanden met een inkomen van meer dan € 26.000,- meer lenen. Aangezien deze groep momenteel vaak tussen wal en schip valt, kunnen zij vanaf 2024 een extra bedrag van € 16.000,- lenen buiten beschouwing van het inkomen.
Startersvrijstelling overdrachtsbelasting
Overdrachtsbelasting is de belasting die kopers van een woning eenmalig moeten betalen. De hoogte van de overdrachtsbelasting is 2%.
Starters die jonger zijn dan 35 jaar en een woning aankopen van maximaal € 440.000,- (in 2023) mogen echter eenmalig gebruik maken van de ‘startersvrijstelling’. Dit houdt in dat starters eenmalig 0% overdrachtsbelasting betalen in plaats van de reguliere 2%.
In 2024 wordt de maximale koopprijs voor de startersvrijstelling verhoogd van € 440.000,- naar € 510.000,-. Je kunt dus in 2024 een duurdere woning aankopen en alsnog in aanmerking komen voor de startersvrijstelling.
TIP: koopt u dit jaar nog een woning met een koopprijs boven de € 440.000,- en heeft u niet eerder gebruik gemaakt van de hierboven genoemde startersvrijstelling? Zorg er dan voor dat de overdracht van de woning in 2024 plaatsvindt! Zo kunt u toch gebruik maken van de startersvrijstelling. Op een woning van € 450.000,- bespaart dit bijvoorbeeld al € 9.000,-!
Verhoging NHG grens naar € 435.000,-
In 2023 is het mogelijk om een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) af te sluiten voor woningen tot € 405.000,-. In 2024 stijgt deze grens naar € 435.000,-, waardoor starters sneller in aanmerking komen voor Nationale Hypotheek Garantie.
Dit is gunstig omdat hypotheekverstrekkers een rentekorting toepassen op de hypotheek indien deze gefinancierd wordt met Nationale Hypotheek Garantie. Dat betekent dus enerzijds lagere maandlasten, maar door de lagere rente (waarschijnlijk) ook een hogere maximale hypotheek.
TIP: koopt u dit jaar nog een woning met een koopprijs tussen € 405.000,- en €435.000, zorg er dan voor dat de overdracht van de woning in 2024 plaatsvindt en vraag uw hypotheek met NHG aan! Zo kunt u toch gebruik maken van de gunstige NHG tarieven op uw hypotheek. Dit scheelt u al gauw een half procent rente. Bij een hypotheekbedrag van €425.000,- is dit een verschil van €125,- in uw bruto maandlasten.
Meer weten?
Wilt u meer weten over de nieuwe spelregels in 2024 en wat dit voor u betekent? U kunt contact met ons opnemen per mail: info@jong-diermen.nl of telefonisch: 033 – 298 26 46